Naj vam predstavimo to čudovito nepremičnino, ki jo ponujamo naprodaj v idilični vinogradniški regiji severovzhodne Slovenije, natančneje v občini Ljutomer in sicer na lokaciji Moravci v Slovenskih goricah 64. Posest leži na vrhu vinogradniškega brega s hišo na najvišji točki in parcelo, ki se potem prične, za hišo, spuščati v dolino. Velikost parcele je 1.914 kvadratnih metrov in vsebuje vinograd ter sadovnjak. Zaporedoma s stavbo se nadaljujejo tudi drugi stanovanjski objekti tako, da nepremičnina ni na samem. Hiša je bila zgrajena leta 1985 in je sestavljena iz treh nadstropij (klet, pritličje, 1. nadstropje) ter meri skupaj okoli 200 kvadratnih metrov. Vhod v kletno etažo je z dvorišča. Pritličje in 1. nadstropje sta povezani s stopniščem, ki se nahaja v gabaritih stavbe. Del stopnišča je odprtega tipa in se prične v hodniku pritličja in konča v loži 1. nadstropja kjer je vhod v predmetno etažo. Zaradi tega je hiša zelo primerna za dve družini, to je kot dvostanovanjska zgradba. Pred stavbo je dvorišče z vhodom na parkirišče. V tem delu se nahajajo vhodi v kletno etažo (garaža, vinska klet…), kot že napisano. Ob hiši poteka pot, ki vodi do dvorišča na južni strani objekta (druga stran zgradbe). Tam je vhod v objekt i večja pokrita terasa. Nepremičnina je popolnoma opremljena in pripravljena na vselitev je pa seveda pohištvo staro in notranjost potrebuje prenovo. Malce nižje po parceli se nahaja zgradba (gospodarsko poslopje) dokončana do tretje gradbene faze in pred kratkim legalizirana. K temu naj omenimo, da ima stanovanjska zgradba legalno gradbeno dovoljenje. Gospodarsko poslopje trenutno ni vpisano v kataster stavb se pa lastniki temu zavezujejo urediti, ko bo kupec znan. Naša ocena je, da bi bilo mogoče smotrno gospodarsko poslopje odstraniti oziroma dokaj znižati saj objekt omejuje proste razglede na prekrasno okolico. Prav tako je potrebno mejo s sosednjim zemljiščem (sorodnik prodajalcev) dokončno urediti saj do trenutka prodaje se je to odlašalo, ko pa bo kupec znan bo to tudi zaveza prodajalcev. Kletna etaža vsebuje garažo oz. kurilnico, shrambe, družabno sobo in vinsko klet. Pritličje ima hodnik , dnevno sobo s lončeno pečjo in izhodom na teraso, spalnico, kuhinjo z jedilnico (oba navedena prostora imata vsak svoj izhod na skupni balkon, ki se nahaja na severni fasadi objekta), kopalnica, vhod na stopnišče… Prvo nadstropje ima podobno razporeditev s tem, da je uporabna površina manjša saj etaža vsebuje, že omenjeno ložo na račun dnevne sobe. Smatramo, da je ponudba primerna tudi kot investicija v oddajanje apartmajev. Ogrevanje se vrši preko centralne kurjave na plin z zunanjo cisterno podjetja Istrabenz. Še vedno je vse pripravljeno za ogrevanje na olje. Topla voda se ogreva preko cisterne in sončnega kolektorja nameščenega na strehi objekta. Elektrika je trifazna. Greznice ni in je potrebno vgraditi čistilno napravo. Priključen je javni vodovod. KATV obstaja. Mesečni stroški znašajo okoli 170€. Letni davek NUSZ znaša okoli 100€. Streha je tipa »valovitka« na novo pokrita leta 2014. Stavba je hidro-izolirana in brez toplotne fasade. Stavbno pohištvo je po večini leseno iz časov gradnje stavbe. Stroške, kot so davek na promet nepremičnin ter stroški prepisa pri notarju ali odvetniku, v celoti krije kupec, ostale stroške v celoti nosi prodajalec. Pomembno je omeniti, da je zaradi dela kmetijskega zemljišča potrebno ponuditi celotno posest predkupnim upravičencem. Vendar, če se nihče ne prijavi na ponudbo, je ta ovira za nakup odstranjena. Ponudba stoji na pristojni Upravni enoti petnajst dni in se mora potencialni kupec nanjo obvezno prijaviti v kolikor želi kupiti nepremičnino. Mali Moravci, kakor kraj imenujejo domačini, se nahaja nedaleč stran od termalnega zdravilišča Bio terme Mala Nedelja. Prav tako je lokacija zadnje čase zelo iskana kot destinacija za pohode, kolesarjenje, oddih v naravi, kulinarične užitke in odskočna deska za izlete v sosednje države. Skratka nepremičnina ni samo primerna, kot investicija, temveč tudi za mlade družine in vse tiste, ki iščejo svoj prostor za sprostitev in umik od mestnega vrveža. Za dodatna vprašanja oziroma ogled vas prosimo, da se obrnete na nepremičninskega agenta. Povezava na YouTube video posnetek: https://youtu.be/zawoROPpg1Y
