Prodamo večjo hišo z zemljiščem pri Ljutomeru prodaja

Območje: Ljutomer

114.999,00 €

  • šifra oglasa TPSpK42BNSV
  • velikost 342,00 m²
  • parcela 1.685,00 m²
  • Št. sob 11
  • Št. kopalnic 3

Opis

Prodamo posest, ki se nahaja na hribu in ima prekrasne odprte poglede na vinogradniško regijo. Neposredna bližina mesta Ljutomer. Idealna nepremičnina za bivanje večje družine ali pa za investicijo v nastanitvene kapacitete. Tu so odprte vse opcije...

V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji!

V kolikor iščete večji dom za večjo družino, ali za dve družini (starši in ločeno odrasli otroci), ali pa posest za izvajanje nastavitvene dejavnosti oziroma podobno, ponujamo v nakup točno takšno nepremičnino.

Na naslovu Spodnji Kamenščak 42B, 9240 Ljutomer prodamo večjo zgradbo (večstanovanjsko hišo) z ločeno garažo in pripadajočim zemljiščem. Posest je umeščena na robu urbanega dela vasi, na vrhu hribčka s odprtim pogledom na južno stran neba - proti prekrasnim Ljutomersko-ormoškim vinorodnim okolišem s tisočerimi vinogradi in vinogradniškimi bregi. Dostop je urejen z regionalne ceste Ljutomer - Sveti Tomaž skozi vasico in do posesti. Polovica vaške ceste je asfaltirane, del pa je utrjena makadamska cesta. Večji del te vaške ceste poteka po tujih zemljiščih, zato so se prodajalci zavezali, da bodo uredili s sosedi (ti so večinoma njihovi sorodniki) služnost hoje in dostopa, ko bo se pojavil resen kupec. Celotna parcela ima praviloma oblika kvadrata in se lomi v terasasti tip na dveh delih celotnega zemljišča. Veliko parkirišče in dostopna pot od meje zemljišča in do parkirišča je v celoti tlakovano. Na koncu parkirišča se nahaja večja garaža za dva ali celo tri manjša vozila, približno 60 m2. Desno od parkirišča stoji manjši Gazebo in dve uti. Pred njimi pa stoji večji objekt sestavljen iz prvotne hiše zgrajene leta 1980 in prizidka zgrajenega leta 2011. Skupaj okoli 320 m2 uporabnih površin, bruto 342 m2. V principu sta to dve ločeni stanovanjski hiši s skupno predsobo in določenimi prostori, ostalo pa je vse ločeno - podobno večstanovanjskim zgradbam. Ravno zato je nepremičnina primerna za velike družine oz. izvajanja nastanitvene dejavnosti, kot smo omenili na začetku opisa. Tudi priključki so ločeni čeprav je centralna kurjava v novem delu tudi priključena na centralno kurjavo starejšega objekta. Če se znova vrnemo na zemljišče se potem tlakovani del spusti s potjo na nižjo teraso kjer je igrišče, zelenica in drugi leseni objekti. Na zadnji, najnižji terasi, pa je travnik in ta del parcele je opredeljen kot kmetijsko zemljišče. Za stanovanjsko stavbo, malce višje po pobočju so ostale hiše v okolici parcele pa ni drugih zgradb temveč samo vinogradi. Idila! Res je sicer da se 50 metrov nižje po pobočju nahaja večja zgradba, ki je v lasti lokalnega pridelovalca sadja in zelenjave vendar je objekt dovolj oddaljen in zato je občutek odprtosti in individualnosti zagotovljen. Parcela je ograjena. Tako starejša hiša kot novejši prizidek imata pritlično, prvo nadstropje in mansardo s tem da ima prizidek višino zgradbe malce nižjo kot prvotni-starejši, objekt. To se v notranjosti ne opazi od zunaj pa je to vidno po konstrukciji objekta. Starejša stavba nima fasade temveč samo omet, novejša pa ima. Pri obeh stavbah je bila leta 2011 zamenjana strešna kritina (Bramac) , leta 2009 pa zamenjana vsa okna (PVC termopan- večslojna). Vhod v objekt se nahaja na vzhodni fasadi in sicer v prizidku kjer vstopimo v že omenjeno veliko predsobo. Na desni strani vidimo stopnišče, ki nas vodi v veliko, dupleks,  stanovanje v tem samem prizidku. Poleg se nahajajo vrata v nedokončano skupno stranišče. za tem so še ena vrata, kjer se nahaja večja (nedokončana) soba z vhodom v kurilnico s toplotno črpalko in pečjo na drva katero smo že omenili v opisu ter izhodom na manjšo teraso. S te predsobe je vhod skozi vrata v pritlični hodnik starejše hiše. S hodnika vstopate v ločeno kurilnico na drva (ta pa ni povezana s prizidkom), notranjo stopnišče, ki se navezuje na 1. nadstropje, kuhinjo z jedilnico, spalnico, dnevno sobo. V 1 nadstropju pa je podoben tloris z večjo kuhinjo z jedilnico, večjo kopalnico in prav toliko sobami. Je pa iz sobe in kuhinje z jedilnico izhod na podolgovat balkon s čudovitim razgledom. Kuhinja v 1. etaži je v surovem stanju in potrebna adaptacije, ostalo je primerno za takojšnje bivanje. Kot smo že tudi omenili se pa v prizidku nahaja večje dupleks stanovanje. Vhod v stanovanje se nahaja v 1. nadstropju. Do vhoda pa vodijo že omenjene stopnice s predsobe. Vstopimo takoj v velik odprt in svetel prostor ki sega vse do ostrešja. V tem velikem prostoru se nahaja dnevna soba, kuhinja, stopnišče in jedilnica. Celotna severna stena stanovanja je panoramska zardi vgrajenih oken. Sredi tega prostora se prično stopnice ki vodijo v mansardo starejšega objekta. Se pravi preko notranjih stopnic se povezuje prizidek z mansardno etažo starejše hiše, kjer so spalnice in večja kopalnica ter ponovno podolgovat balkon, kjer pa se resnično odpre prekrasen razgled na slovenske gorice. Stanovanje je praktično novo in ne potrebuje obnove, morda osvežitev zaradi lastnega okusa, to pa je vse. Pusti se vsa oprema zato je takoj vseljivo. Kot lahko ugotovite je to resnično možnih več možnosti bivanja. Lahko se oddaja del zgradbe. Lahko se izvaja nastanitvena dejavnost. Vse kombinacije so možne. Zgradbi sta priključeni na naslednje komunalne priključke: telefonsko omrežje, Telemach kabelsko omrežje s kabelskim Internetom, 3 fazna elektrika in vodovod. Dve družine so na zimsko sezono porabile približno 20 metrov drv za ogrevanje obeh stavb. Na zemljišču se nahaja velika greznica. Posest se prodaja po sistemu "videno-kupljeno". Mesečni komunalni stroški znašajo v povprečju nekje okoli 150-200€. Letni NUSZ davek znaša okoli 90€. Prevzem je možen takoj po plačilu celotne kupnine. Lastniki nepremičnine ne želijo oddati v najem! Ker je mali del zemljišča opredeljen kot kmetijsko zemljišče je potrebno celotno zemljišče, ob dogovoru s kupcem o nakupu, najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba stoji na pristojni UE 30 dni in če se nihče od predkupnih upravičencev na ponudbo o odkupu ne prijavi, ni več ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov ob prenosu lastninske pravice. Stroške prepisa, ki jih zaračunava notar oziroma odvetnik za pripravo vse dokumentacije nosi kupec.  Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

Oprema

Podobni oglasi

prodaja

Stanovanje dvosobno

Območje: Križevci
  • 53.607,00 €
  • 62 m²
  • leto izgradnje: 2019
prodaja

Stanovanje dvosobno

Območje: Križevci
  • 57.607,00 €
  • 66 m²
  • leto izgradnje: 2019
prodaja

Stanovanje dvosobno

Območje: Križevci
  • 64.794,00 €
  • 72 m²
  • leto izgradnje: 2019

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Nepremičnine SV, Tomaž poredoš, s.p.