Prodamo čudovito vinogradniško posest v okolici Koga prodaja

Območje: Ormož

95.000,00 €

  • šifra oglasa TPJastr45NSV
  • velikost 130,00 m²
  • parcela 5.003,00 m²
  • Št. sob 4
  • Št. kopalnic 1

Opis

Manjša obnovljena samostojna hiša obkrožena z vinogradi, na vrhu vinogradniškega brega s prostimi in čudovitimi odprtimi pogledi na južno stran neba. Za vse tiste, ki iščete posest na samem. Prava nepremičnina za ljubitelje vina in narave...

V VEDNOST! Kupcem NI potrebno plačati agencijske provizije zato brez skrbi in kar na dan z vprašanji! To je redka ponudba, ki je smete prepustiti. Hiša sredi vinogradov, na vrhu brega, 200 metrov okoli hiše nobenih stavb, soliden kos zemljišča in fantastični odprti razgledi na vse strani neba! Na naslovu Jastrebci 45 v občini Ormož prodamo stanovanjsko hišo oz. vikend hišo velikosti okoli 130 m2 in pripadajočo parcelo velikosti 5003 m2. Stavba stoji na najvišji točki parcele. Parcela je v enem kosu in je v delu kjer stoji hiša položna potem pa se začne z rahlim naklonom spuščati v dolino. Na tem pobočju raste praktično novi vinograd, ki ga vzdržuje lastnik kmečkega turizma Hlebec, ki je kakšen kilometer oddaljeno od posesti. Možnost je nakupa hiše z okoliškim vrtom in brez vinograda v kolikor bi bila to želja kupca, s tem, da pa bi se morala ustanoviti služnost dostopa za lastnika vinogradov. Kot je že bilo omenjeno se posest nahaja na južnem pobočju vinogradniškega hriba in je zato vedno obsijano s soncem. Hiša je po javno dostopnih podatkih bila zgrajena leta 2001 čeprav nam lastnik, ki je v tem primeru tuji državljan in je posest kupil pred leti, zatrjuje, da so mu prvotni lastniki povedali za izgradnjo objekta sredi 80 let. Leta 2015 je bila stavba temeljito obnovljena. Ostala so še manjša popravila, ki pa jih bo lastnik rešil sam, v kolikor bi to bila želja kupca. Dostop do posesti je urejen preko makadamske ceste, ki se navezuje na lokalno asfaltirano cesto. Ta makadamska cesta je urejena preko privatnih zemljišč in sedaj se ureja služnostna pravica z vpisom v Zemljiško Knjigo. To je zaveza prodajalca in od katere ni odstopa. Stavba ima kletno etažo, ki je deloma vkopana v breg, deloma pa je odprtega tipa s spodnjo teraso in direktnim izhodom na vrt in do vinogradov. Vhod se nahaja z zahodne strani objekta kjer vstopimo v manjšo predsobo. Nato vstopimo v manjši hodnik z vhodom v kopalnico z sanitarijami na levi strani. Za tem vstopimo v manjšo dnevno sobo s kuhinjo. Z dnevne sobe je izhod na teraso velikosti približno 10 m2, s katere so navdihujoči razgledi. Ploščice na terasi potrebujejo obnovo oziroma zamenjavo, je pa na terasi prelepa kovana ograja, ki se idealno umešča v arhitekturni tip pokrajine. Kuhinja je opremljena bi pa lastnik rad s seboj vzel nekatere premičnine o katerih pa se lahko podrobneje pogovorimo ob ogledu nepremičnine. V omenjeni dnevni sobi se nahajajo spiralne stopnice, ki nas vodijo v mansardni del. Tam sta izdelani dve otroški sobi, wc in spalnica, ki ima izhod na balkon z identičnim tipom ograje kot se nahaja na terasi. Spalnice so opremljene s pohištvom. Objekt je bil prenovljen z materiali srednjega do višjega kakovostnega razreda. Vhodna vrata v objekt so ostala prvotna vso ostalo stavbno pohištvo je pa iz PVC materiala (termopan, večslojno steklo). Objekt je hidro in termo izoliran. Po besedah lastnika je v obnovo stavbe in ureditev zemljišča vložil zajetna sredstva. Čeprav prvotna arhitektura objekta ne izkazuje veliko domišljije ter zlitja z arhitekturo pokrajine je sedanji lastnik s posegi v barvo objekta, izdelavo kovanih ograj, namestitvi kamenih oblog na nekaterih predelih stavbe, postavitvi težkih lesenih vrat v kleti in drugo, skušal pričarati vinogradniško-kmečki slog z rahlim mediteranskim pridihom. Ostrešje je na izgled v dobrem stanju. Objekt ima naslednje komunalne priključke: vodovod, elektrika in KATV. Odpadna voda se steka v greznico, ki se nahaja nižje na pobočju. V dnevni sobi se nahaja nova litoželezna peč obložena s keramiko, ki dovolj dobro segreva vse prostore. Centralna kurjava ni izvedena. V kletni etaži se nahaja na novo izdelana vinska klet v prikupnem vinogradniškem slogu. Sicer se v kleti nahaja še večja shramba zato je tam dovolj prostora za shranjevanje vina, sadja, povrtnin oz. drugih hišnih stvari. Na nepremičninah ni nikakršnih bremen. Nepremičnine se prodajajo po sistemu "videno-kupljeno" in z večino premičninami. Pritikline ostajajo v stavbi. Prevzem je možen takoj po plačilu celotne kupnine. Prodajalec dopušča možnost nakupa in vselitve v objekt v primeru položitve vsaj 20% kupnine ostalo pa do nekega razumnega in skupno dogovorjenega roka. Najem nepremičnine ni možen! Ker je večji del zemljišča opredeljen kot kmetijsko zemljišče je potrebno celotno zemljišče, ob dogovoru s kupcem o nakupu, najprej ponuditi predkupnim upravičencem v odkup. Ponudba stoji na pristojni UE 30 dni in če se nihče od predkupnih upravičencev na ponudbo o odkupu ne prijavi, ovir za nakup posesti za zainteresirano stranko, več ni. Prodajalec se zavezuje plačati stroške nepremičninske agencije ter vseh davkov ob prenosu lastninske pravice. Glede stroškov prepisa, ki jih zaračunava notar oziroma odvetnik za pripravo vse dokumentacije, prodajalci dopuščajo dogovor o njihovi delitvi oz. drugo. Za dodatna vprašanja oz. ogled vas prosimo, da se obrnete na navedenega nepremičninskega agenta.

Oprema

Podobni oglasi

prodaja

Stanovanje dvosobno

Območje: Križevci
  • 53.607,00 €
  • 62 m²
  • leto izgradnje: 2019
prodaja

Stanovanje dvosobno

Območje: Križevci
  • 57.607,00 €
  • 66 m²
  • leto izgradnje: 2019
prodaja

Stanovanje dvosobno

Območje: Križevci
  • 64.794,00 €
  • 72 m²
  • leto izgradnje: 2019

Naša spletna stran uporablja piškotke, ki se naložijo na vaš računalnik. Ali se za boljše delovanje strani strinjate z njihovo uporabo?

Več o uporabi piškotkov

Uporaba piškotkov na naši spletni strani

Pravna podlaga

Podlaga za obvestilo je spremenjeni Zakon o elektronskih komunikacijah (Uradni list št. 109/2012; v nadaljevanju ZEKom-1), ki je začel veljati v začetku leta 2013. Prinesel je nova pravila glede uporabe piškotkov in podobnih tehnologij za shranjevanje informacij ali dostop do informacij, shranjenih na računalniku ali mobilni napravi uporabnika.

Kaj so piškotki?

Piškotki so majhne datoteke, pomembne za delovanje spletnih strani, največkrat z namenom, da je uporabnikova izkušnja boljša.

Piškotek običajno vsebuje zaporedje črk in številk, ki se naloži na uporabnikov računalnik, ko ta obišče določeno spletno stran. Ob vsakem ponovnem obisku bo spletna stran pridobila podatek o naloženem piškotku in uporabnika prepoznala.

Poleg funkcije izboljšanja uporabniške izkušnje je njihov namen različen. Piškotki se lahko uporabljajo tudi za analizo vedenja ali prepoznavanje uporabnikov. Zato ločimo različne vrste piškotkov.

Vrste piškotkov, ki jih uporabljamo na tej spletni strani

Piškotki, ki jih uporabljamo na tej strani sledijo smernicam:

1. Nujno potrebni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo uporabo nujno potrebnih komponent za pravilno delovanje spletne strani. Brez teh piškotov servisi, ki jih želite uporabljati na tej spletni strani, ne bi delovali pravilno (npr. prijava, nakupni proces, ...).

2. Izkustveni piškotki

Tovrstni piškotki zbirajo podatke, kako se uporabniki vedejo na spletni strani z namenom izboljšanja izkustvene komponente spletne strani (npr. katere dele spletne strani obiskujejo najpogosteje). Ti piškotki ne zbirajo informacij, preko katerih bi lahko identificirali uporabnika.

3. Funkcionalni piškotki

Tovrstni piškotki omogočajo spletni strani, da si zapomni nekatere vaše nastavitve in izbire (npr. uporabniško ime, jezik, regijo) in zagotavlja napredne, personalizirane funkcije. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletni strani.

4. Oglasni ali ciljani piškotki

Tovrstne piškotke najpogosteje uporabljajo oglaševalska in družabna omrežja (tretje strani) z namenom, da vam prikažejo bolj ciljane oglase, omejujejo ponavljanje oglasov ali merijo učinkovitost oglaševalskih akcij. Tovrstni piškotki lahko omogočajo sledenje vašim akcijam na spletu.

Nadzor piškotkov

Za uporabo piškotkov se odločate sami. Piškotke lahko vedno odstranite in s tem odstranite vašo prepoznavnost na spletu. Prav tako večino brskalnikov lahko nastavite tako, da piškotkov ne shranjujejo.

Za informacije o možnostih posameznih brskalnikov predlagamo, da si ogledate nastavitve.

Upravljalec piškotkov

Nepremičnine SV, Tomaž poredoš, s.p.