Immobilienkauf in Slowenien 2023

Wohnungssuche über eine Agentur

Es wird nicht schwierig sein, Immobilienagenturen, die auf den Verkauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken in Slowenien spezialisiert sind, über das Internet zu finden. Wählen Sie für maximale Ergebnissicherheit Immobilienagenturen, die:

• sind Mitglieder der Industrie- und Handelskammer Sloweniens – Gemeinschaft der Immobilienmakler (Gospodarska zbornica Slovenije – Združenje nepremčninskih posrednikov);
• über eine staatliche Lizenz des Ministeriums für Umweltschutz und Raumplanung (Ministrstvo za ekolje in prostor) verfügen;
• alle Immobilientransaktionen versichern.

Schließen Sie einen Kooperationsvertrag mit der Agentur ab. Vom ersten bis zum letzten Schritt auf dem Weg zur eigenen Immobilie wird dieser Vertrag für alle Vertragspartner ein Maß an Wahrheit und eine Handlungshilfe in allen möglichen Situationen sein, deshalb:

• die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben zu den im Vertrag genannten Parteien prüfen;
• alle Bedingungen der Zusammenarbeit, Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten detailliert beschreiben;
• erfassen Sie die Höhe und das Verfahren für die Zahlung der Vergütung für Immobiliendienstleistungen.

Beauftragen Sie die Agentur nach Vertragsabschluss mit der Suche nach dem Haus, der Wohnung oder dem Grundstück Ihrer Träume, schildern Sie möglichst detailliert Ihre Wünsche für das zukünftige Objekt.

Angebote lassen Sie nicht warten.

Sie können die zuvor vorgeschlagenen Optionen anhand der Fotos bewerten, und einige Agenturen können sogar eine virtuelle Videotour durch die Immobilie anbieten. Nachdem Sie anhand des Fotos eine oder mehrere der besten Optionen ausgewählt haben, können Sie nach Slowenien reisen, um die Immobilien mit eigenen Augen zu sehen.

Die Einladung nach Slowenien für den Käufer wird in dieser Situation vom Verkäufer oder der Immobilienagentur erstellt. Angesichts der günstigen Lage des Staates aus Sicht der Verkehrslinien - Sie können sowohl mit dem Flugzeug als auch mit dem Auto gleich gut dorthin gelangen, sowie der relativ kleinen Fläche des Staates - wird eine solche Reise nicht zu anstrengend und ermöglicht es Ihnen, sich zu entspannen und die wunderbare Natur Sloweniens zu genießen.

Eigenständige Wohnungssuche

Unabhängige Wohnungssuche ist möglich, aber gleichzeitig müssen Sie verstehen, dass es erstens Betrüger auch in Slowenien gibt und zweitens, bevor Sie eine Kaution hinterlegen oder irgendwelche Papiere unterschreiben, müssen Sie eine rechtliche Prüfung der Eigentumsdokumente durchführen Vorhandensein von Lasten und Ansprüchen Dritter, Geschäftsfähigkeit des Verkäufers.

Jede solide Immobilienagentur führt solche Überprüfungen automatisch für jede Transaktion durch und schließt ihre Kosten in ihre Provision ein. Selbst wenn Sie ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück alleine gefunden haben, ist es daher zu Ihrer Sicherheit und Ihrem Seelenfrieden besser, den gesamten Prozess der Vorbereitung und des Abschlusses des Vertrages Fachleuten anzuvertrauen.

Denjenigen, die selbstständig nach Angeboten für den Verkauf von Immobilien suchen, empfehlen wir, auf Auktionen für den Verkauf von Immobilien in Slowenien zu achten - solche Veranstaltungen werden regelmäßig von den örtlichen Siedlungsverwaltungen durchgeführt.

Marktübersicht und Preise

Wenn Sie sich fragen, wie viel Wohnen in Slowenien im Jahr 2023 kostet, entscheiden Sie zunächst, ob Sie am Meer oder in der Nähe der Skigebiete wohnen möchten. reizt Sie die Hauptstadt des Bundeslandes Ljubljana mit ihrem europäischen Stil und Lebensstandard oder bevorzugen Sie ein Haus mit Grundstück fernab vom Trubel, wo Sie sich entspannen und beispielsweise Ihren eigenen Weinberg pflegen können? Die Kosten für eine Wohnung in der Hauptstadt Sloweniens und in den Vororten können sich um das 2-3-fache unterscheiden.

Der bekannteste slowenische Badeort – Portorož – liegt an der Adriaküste. Das Entwicklungsgebiet ist hier sehr begrenzt, und die Nachfrage ist groß, deshalb sind die Preise hoch. Eine Wohnung kostet ab 250.000 Euro, ein Stadthaus oder ein kleines Haus – ab 500.000, ein geräumiges Haus oder eine Villa – ab 800.000 Euro.

Fans der mittelalterlichen Exotik sollten auf die Stadt Piran achten, die 10 Autominuten von Portorož entfernt liegt. Hier können Sie eine Mietwohnung in einem historischen Gebäude 300 m vom Meer entfernt für 150.000 Euro kaufen.

Der nördliche Teil der Küste Sloweniens zeichnet sich durch ein ruhigeres und ruhigeres Leben aus. Eine Wohnung oder Villa in Slowenien in Isola und Koper kostet ab 200.000 Euro.

Skibegeisterte werden die Winterskiorte des Landes lieben: Bovec, Kranjska Gora, Bled. Die Wohnkosten betragen hier 1,7 bis 2 Tausend Euro pro Quadratmeter. Ein Ferienhaus in Kranjska Gora kann für 250.000 Euro und eine Wohnung in der Stadt Bled für 100.000 bis 150.000 Euro erworben werden.

Wer eine budgetfreundlichere Immobilie in Slowenien kaufen möchte, sollte auf den Nordosten des Landes achten.

In Maribor, der zweitgrößten Stadt Sloweniens, gibt es eine beträchtliche Anzahl von Wohnungsangeboten zum Verkauf. Hier ist eine kleine Wohnung mit einer Fläche von 30 Quadratmetern. Meter können für 25-30.000 Euro gekauft werden, Preise für ein Haus in der Vorstadt mit einer Fläche von etwa 80 Quadratmetern. m. ab 45 Tausend.

Ein großes Haus mit einer Fläche von etwa 200 Quadratmetern. Meter in Moravske Toplice kostet 80.000 Euro.

Immobilien in Ljubljana

Der Kauf einer Wohnung in Ljubljana - der Hauptstadt Sloweniens, ihrem Geschäfts- und Touristenzentrum - wird normalerweise von denjenigen geplant, die ein eigenes Geschäft eröffnen, einen Job finden oder ihre Kinder zum Studium an eine örtliche Universität schicken möchten. Die Preise für Immobilien in Ljubljana beginnen bei 2.000 Euro pro Quadratmeter. m.

Das Preisniveau in der Hauptstadt hängt vom Prestige der Gegend, der Nähe der Kurorte und der Entfernung vom Stadtzentrum ab. So sind die Quadratmeterpreise in den Distrikten Shishka, HIV oder Bezhigrad höher, während die Nachfrage nach Immobilien hoch bleibt. Die Popularität dieser Gebiete ist auf die entwickelte Infrastruktur und den europäischen Lebensstandard zurückzuführen.

Mieten Sie Immobilien in Slowenien

Das Mieten eines Hauses in Slowenien kann eine gute Lösung für diejenigen sein, die planen, längere Zeit im Land zu bleiben, oder für diejenigen, die sich in der Phase der Auswahl eines Kaufobjekts und der Vorbereitung von Dokumenten befinden.

Mietverfahren

Sie können eine Wohnung oder ein Haus sowohl direkt vom Eigentümer als auch über eine Immobilienagentur mieten. Das Honorar für die Tätigkeit des Vermittlers beträgt in der Regel die Höhe der monatlichen Miete zuzüglich 22 % Mehrwertsteuer. Wenn Sie direkt mit dem Gastgeber verhandeln, fallen diese Kosten nicht an.

In beiden Fällen verlangt der Immobilieneigentümer in der Regel eine Kaution (varščina) in Höhe von einer oder zwei Monatsmieten, die Ihnen am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet oder als Schlusszahlung angerechnet wird, wenn es keine Streitigkeiten gibt.

Notwendige Dokumente

Bei der Registrierung eines Wohnungsmietvertrags muss ein Immobilienmietvertrag unterzeichnet werden. Gleichzeitig muss der Mieter Dokumente vorlegen, die seine Identität bescheinigen (internationaler Pass) und das Recht auf Aufenthalt im Staatsgebiet bestätigen (Visum).

Für Ausländer, die für längere Zeit eine Wohnung in Slowenien mieten möchten, ist eine vorübergehende Registrierung am Aufenthaltsort obligatorisch, also vergessen Sie nicht, diese Möglichkeit vor der Unterzeichnung des Mietvertrags mit dem Eigentümer zu klären. Auch die Höhe und das Verfahren zur Zahlung der Stromrechnungen im Winter und Sommer sollten besprochen werden.

Aus dem Mietvertrag muss eindeutig hervorgehen, für welchen Zeitraum die Parteien einander ihre Absicht zur Kündigung des Vertrages mitteilen müssen. Wenn Sie nicht alleine einziehen möchten, muss der Vertrag alle Personen benennen, die mit Ihnen zusammenleben; jeder muss sich an seinem Wohnort vorläufig anmelden.

Immobilienkauf in Slowenien

Laut der Industrie- und Handelskammer Sloweniens wächst der Immobilienmarkt des Landes langsam aber sicher von Jahr zu Jahr. Der Staat zieht gerne neue Investoren an, sowohl für den Bau neuer Wohnungen und die Erschließung unbebauter Grundstücke als auch für den Wiederaufbau historischer Gebäude - Herrenhäuser und Schlösser mit jahrhundertealter Geschichte.

Gleichzeitig ist die Möglichkeit des Erwerbs von Immobilien für Ausländer auf der Ebene der Gesetzgebung des Landes streng geregelt, und der Bauträger muss sich strikt an die festgelegten architektonischen Normen halten, damit das neue Gebäude mit dem allgemeinen Stil der Stadt und des Bezirks harmoniert .

Kaufvorgang

Unabhängig davon, ob Sie eine Wohnung in der Hauptstadt kaufen, sich in einem Schloss in den Ausläufern niederlassen oder ein Haus in Slowenien günstig am Meer kaufen möchten, die Hauptphasen des Kaufvorgangs sind dieselben:

• Suchen und Auswählen eines Objekts.
• Unterzeichnung eines Vertrages mit einer Immobilienagentur.
• Registrierung einer juristischen Person (falls noch nicht registriert). Artikel 68 der slowenischen Verfassung schränkt das Recht von Ausländern auf den Erwerb von Grundstücken und Immobilien ein.

Ein Ausländer, der nicht die Staatsbürgerschaft Sloweniens, eines EU-Landes oder der USA besitzt, kann Immobilien nur über eine in Slowenien registrierte juristische Person kaufen.

Meistens wird zum Zwecke des Immobilienkaufs eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung registriert, bei der der Ausländer, der die Immobilien erwirbt, ein Direktor oder Mitbegründer sein kann.

Ein Ausländer kann nur Direktor werden, nachdem er in Slowenien eine Arbeitserlaubnis erhalten hat. Das Verfahren zur Erlangung einer solchen Genehmigung wird durch das slowenische Gesetz „Über die Zahlung eines Tickets und die Arbeit für Ausländer“ vom 1. September 2015 festgelegt. Es gibt zwei Möglichkeiten, eine solche Erlaubnis zu erhalten:

1. seit der Eintragung des Unternehmens müssen mindestens 6 Monate vergangen sein und die Einnahmen des Unternehmens müssen mindestens 10.000 Euro pro Monat betragen;
2. sofort nach Eintragung der Gesellschaft, wenn die Beteiligung am Unternehmen unter Berücksichtigung der Höhe des genehmigten Kapitals mindestens 50.000 Euro betragen wird.

Die Kosten für die Registrierung einer solchen Firma betragen etwa 500 Euro, einschließlich der Kosten für Notardienste und Übersetzer. Das satzungsmäßige Vermögen der Gesellschaft muss mindestens 7.500.000 Euro betragen, und diese Mittel können für den Erwerb von Immobilien in der Zukunft verwendet werden. Übrigens übernehmen viele Agenturen den Aufwand für die Registrierung einer juristischen Person in Slowenien und schließen die Kosten für die Bearbeitung von Dokumenten in die Höhe der Provision im Rahmen des Vertrags ein.

• Die Vertragsunterzeichnung erfolgt nach Genehmigung durch einen slowenischen Notar. In dieser Phase werden der Verkäufer und das Immobilienobjekt geprüft, die Konditionen vereinbart und der Kaufvertrag unterzeichnet. In der Phase der Vertragsunterzeichnung zahlt der Verkäufer dem Käufer normalerweise einen Teil des Wertes der zu kaufenden Immobilie (10%) in Form einer Anzahlung, indem er Mittel vom Konto des Käuferunternehmens auf das Konto des Verkäufers überweist.
• Die Kaution (ara) dient als Garant für die Ernsthaftigkeit der Absichten sowohl des Verkäufers als auch des Käufers. Wird der Vertrag durch Verschulden des Verkäufers nicht erfüllt, geht die ara vollständig an den Käufer zurück. Wird die Ausführung des Vertrages durch Verschulden des Käufers unterbrochen, wird die Anzahlung nicht zurückerstattet. Entsprechend den getroffenen Vereinbarungen erhält der Käufer die Schlüssel zum Immobilienobjekt.
• Ferner kann der Verkäufer die Beseitigung etwaiger technischer Störungen am Objekt übernehmen, wenn eine solche Vereinbarung getroffen wurde. Der Käufer gibt Verträge über die Erbringung von Versorgungsleistungen neu aus; es kann durch einen Agenten erfolgen - durch Proxy.
• Am Ende der Transaktion wird der Restbetrag vom Konto des Käufers als juristische Person ganz oder teilweise in der Höhe und innerhalb der im Kaufvertrag festgelegten Bedingungen auf das Konto des Verkäufers überwiesen.
• Wenn alle Verpflichtungen aus dem Kaufvertrag erfüllt sind, können Sie das Eigentum in das örtliche Grundbuchamt eintragen lassen. Dieser Vorgang dauert etwa einen Monat. Für die Registrierung des Eigentumsrechts müssen Sie eine Gebühr entrichten, die 0,15-0,75 % des Katasterwerts des Objekts beträgt.
• Bei der Durchführung der Transaktion wird die Grundumsatzsteuer von 2 % (nach slowenischem Recht) in der Regel vom Verkäufer bezahlt, aber nach Vereinbarung kann diese Belastung vom Käufer getragen werden.
• Die Gründer einer juristischen Person haben das Recht, in der Republik Slowenien eine Arbeitserlaubnis zu erhalten (nicht mehr als zwei Erlaubnisse für ein Unternehmen) und können auf der Grundlage dieser Erlaubnis das Aufenthaltsrecht erhalten; beide Genehmigungen können verlängert werden.

In Zukunft ist es möglich, nach vollen 5 Jahren vorübergehenden Aufenthalts einen dauerhaften Aufenthalt zu erhalten, und danach - die Möglichkeit, das gekaufte Immobilienobjekt als natürliche Person neu zu registrieren.

Dokumente zum Kauf

Zum Kauf einer Immobilie muss der Käufer mitbringen:

• Gründungsdokumente der juristischen Person-Käufer.
• Individuelle Steuernummer.
• Angaben zum Girokonto einer juristischen Person bei einer beliebigen Bank in Slowenien.

Hypotheken und Kredite an Ausländer

Auch der Kauf von Immobilien mit einer Hypothek ist möglich. Die Besonderheit einer solchen Vereinbarung besteht darin, dass der Kaufvertrag eine zwingende Bedingung enthält - die Genehmigung der Bank, die den Finanzierungsbetrag und die Frist für die Durchführung der Transaktion angibt. In diesem Fall wird die Kaution nicht an den Verkäufer überwiesen, sondern auf dem Treuhandkonto des Anwalts oder der Immobilienagentur verwahrt, bis die Bank über den Deal entscheidet.

Wenn die Bank die Transaktion nicht genehmigt, wird der Betrag der Anzahlung vollständig an den Käufer zurückerstattet. Hypotheken in Slowenien können von verschiedenen Banken zu unterschiedlichen Bedingungen vergeben werden, aber die allgemein anerkannten Standards sind wie folgt: Die Beteiligung der Bank beträgt bis zu 60 % des Transaktionsbetrags, der Kreditzins beträgt 3-3,5 % pro Jahr für einen Zeitraum von 5 Jahre.